52 Avenue CÔTÉ · Montmagny
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010574138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
18050010574138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 425 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 323 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 384 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 801 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 301 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 433 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 773 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 801 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 173 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.