94 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 56,7 m² · constr. 1998 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 122 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010575767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
18050010575767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 933 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 600 $ Poids 28 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 682 $ Poids 23 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 192 $ Poids 20 % |
| 4 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 164 $ Poids 19 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 415 $ Poids 8 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 435 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.