88 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010575956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
18050010575956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 84 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 411 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 649 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 281 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 176 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 376 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 137 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 318 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 595 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 322 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.