108 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 167,8 m² · constr. 2006 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
18050010576133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 435 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 605 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 454 $ Poids 54 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 717 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 310 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 482 186 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 262 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 85 536 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 672 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 509 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 679 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −7 834 $ | 97 499 $ Poids 39 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 050 $ Poids 30 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 285 046 $ Poids 28 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 867 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 312 870 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.