378 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 98,4 m² · constr. 2018 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
18050010576187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 96 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 472 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 360 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 322 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 806 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 597 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 783 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 316 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 327 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 390 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.