384 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 76,1 m² · constr. 2017 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
18050010576318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 140 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 356 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 305 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 181 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 348 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 732 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 139 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 443 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 190 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −9 807 $ | 362 921 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 711 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 182 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 349 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 116 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −10 433 $ | 277 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 687 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 332 894 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 243 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 310 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.