104 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
18050010576352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 353 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 329 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 77 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 968 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 427 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 781 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 966 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 410 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 414 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 843 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 677 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 319 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.