102 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 116,8 m² · constr. 2010 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
18050010576480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 342 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 472 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 198 813 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 440 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 959 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 440 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 384 $ Poids 55 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 221 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.