100 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
18050010576550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 338 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 343 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 169 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 401 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 489 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 760 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 362 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 437 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 436 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 507 081 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.