390 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 170,8 m² · constr. 2017 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
18050010576619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 70 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 436 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 462 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 675 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 454 004 $ Poids 50 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 608 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 311 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 509 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 237 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 90 569 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 707 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +7 876 $ | 542 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 715 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 104 039 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 649 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 88 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 356 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.