395 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 104,7 m² · constr. 1686 · terrain 2 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010577415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1686
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
18050010577415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 338 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 269 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 133 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 556 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 007 $ Poids 66 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 798 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 556 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 447 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.