399 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 278,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 547 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010577767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
18050010577767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 706 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 116 027 $ Poids 18 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 744 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 793 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 135 830 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 784 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +110 285 $ · Ajust. âge +23 629 $ | 702 361 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 688 $ Poids 14 % |
| 6 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 903 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 776 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −72 410 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 740 585 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 181 $ Poids 11 % |
| 9 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 147 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 545 782 $ Poids 8 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 464 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 671 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +106 819 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 687 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 634 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.