394 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010577800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
18050010577800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 461 $ Poids 100 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 526 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 388 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 291 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 95 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 795 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 270 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 142 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 362 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 299 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 740 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 147 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.