10 Avenue EDMÉE-BLOUIN · Montmagny
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 103,6 m² · constr. 2013 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010580138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
18050010580138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 428 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 508 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 421 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 315 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 434 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 191 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 672 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 329 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 217 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 326 746 $ Poids 68 % |
| 12 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 834 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.