382 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 126,7 m² · constr. 2004 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010580154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
18050010580154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 200 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 713 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 380 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 474 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 446 831 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 433 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 392 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 804 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 832 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 445 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 631 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 930 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.