378 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 96 m² · constr. 2005 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010580331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
18050010580331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 165 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 294 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 365 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 621 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 446 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 468 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 391 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 576 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 389 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 197 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 305 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.