24 Avenue EDMÉE-BLOUIN · Montmagny
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 89,3 m² · constr. 2012 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010580544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
18050010580544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 160 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 294 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 445 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 372 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 130 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 336 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 630 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 604 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 608 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 390 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 166 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 432 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.