9 Avenue EDMÉE-BLOUIN · Montmagny
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 104,5 m² · constr. 2019 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010581531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
18050010581531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 554 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 435 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 631 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 331 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 216 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 092 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 337 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 436 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 401 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 786 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 527 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 583 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 265 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 744 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.