13 Avenue EDMÉE-BLOUIN · Montmagny
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 89,3 m² · constr. 2015 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010581650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
18050010581650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 197 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 298 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 355 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 154 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 341 117 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 573 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 474 173 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 383 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 670 $ Poids 60 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 658 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 395 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 159 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 545 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 373 313 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.