346 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
274 700 $
Autre · 961 $/m² · 285,8 m² · terrain 1 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010581827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
18050010581827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 054 $ Poids 33 % |
| 2 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 095 $ Poids 31 % |
| 3 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 629 m · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 322 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 910 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 950 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 956 $ Poids 12 % |
| 7 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 931 $ Poids 10 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 156 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.