13 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 115,6 m² · constr. 2014 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010581832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
18050010581832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 416 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 201 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 617 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 410 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 722 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 575 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 446 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 907 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 291 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 344 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 610 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.