12 Avenue CÔTÉ · Montmagny
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 1 610 $/m² · 412,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 200 $
Rôle antérieur 1 357 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010582148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
1 483 300 $
Rôle antérieur
1 357 800 $
ID provincial
18050010582148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 306 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 864 162 $ Poids 39 % |
| 2 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 634 $ Poids 25 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +76 035 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 081 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 715 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 206 $ Poids 10 % |
| 6 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 913 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 557 875 $ Poids 6 % |
| 7 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 669 m · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 436 591 $ Poids 3 % |
| 9 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +137 863 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 959 464 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 440 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.