359 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 139,6 m² · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010582403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
18050010582403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 487 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 247 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 260 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 611 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 811 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 356 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 707 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 230 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 253 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 531 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 527 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 068 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.