361 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 55,9 m² · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 68 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010582623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
18050010582623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 535 $ Poids 29 % |
| 2 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 912 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 480 $ Poids 29 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 833 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 483 $ Poids 21 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 537 $ Poids 10 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 445 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.