363 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 96,8 m² · terrain 1 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010582655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
18050010582655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 324 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 335 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 341 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 671 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 780 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 592 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 891 $ Poids 62 % |
| 11 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 713 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 336 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 371 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.