12 Avenue CÔTÉ · Montmagny
Valeur estimée
777 800 $
Autre · 1 676 $/m² · 464,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 786 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010583561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
18050010583561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 97 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 310 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +98 640 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 839 035 $ Poids 22 % |
| 2 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 852 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 606 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 962 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +89 667 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 588 018 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 981 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.