8-10 Avenue CÔTÉ · Montmagny
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 113,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010583830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
18050010583830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 445 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 303 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 671 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 729 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 429 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.