72 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 105,5 m² · constr. 2002 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010584579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
18050010584579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 304 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 332 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 242 $ Poids 78 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 657 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 409 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 437 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 886 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 403 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 629 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 407 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 332 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 586 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 313 952 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.