68 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 114,4 m² · constr. 2008 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010584737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
18050010584737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 305 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 344 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 195 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 425 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 643 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 432 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 878 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 431 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 837 $ Poids 58 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 307 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 577 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 334 271 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.