64 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 90,3 m² · constr. 2015 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010584916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
18050010584916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 198 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 455 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 533 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 299 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 416 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 55 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 594 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 476 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 188 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 386 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 476 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 343 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 183 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 375 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 440 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.