93 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
18050010585219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 50 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 454 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 676 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 283 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 178 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 94 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 70 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 620 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 325 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 100 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 361 937 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.