80 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 128,2 m² · constr. 2013 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
18050010585282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 210 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 307 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 428 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 834 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 601 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 577 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 152 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 504 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 87 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 145 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 77 854 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.