89 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 208 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
18050010585348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 372 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 100 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 660 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 278 967 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 74 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 452 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 691 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 605 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 318 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 97 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 997 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 095 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 410 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.