85 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 101,8 m² · constr. 2000 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
18050010585496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 268 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 327 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 450 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 431 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 948 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 392 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 643 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 296 916 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.