81 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
18050010585645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 264 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 71 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 343 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 190 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 835 $ Poids 73 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 649 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 939 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 422 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 496 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.