77 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
18050010585783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 348 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 409 347 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 139 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 147 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 551 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 310 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 113 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 608 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 272 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 400 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 451 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 397 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 618 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 107 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 357 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 498 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 326 385 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.