73 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 151,4 m² · constr. 2004 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
18050010585951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 218 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 386 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 93 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 453 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 887 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 411 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 87 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 672 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 945 $ Poids 51 % |
| 8 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 219 475 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 905 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 298 529 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 448 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 490 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 509 688 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.