76 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 96 m² · constr. 2023 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010586223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
18050010586223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 18 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 485 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 289 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 712 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 319 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 64 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 508 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 206 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 428 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 696 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 264 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 319 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 46 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.