21 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 81,9 m² · constr. 2022 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010586727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
18050010586727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 223 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 29 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 2 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 50 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 368 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 692 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 337 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 749 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 296 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 61 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −1 634 $ | 384 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 38 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 294 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 744 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 637 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.