403 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010587009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
18050010587009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
302 300 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 148 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 319 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 610 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 376 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 135 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 872 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 512 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 746 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 181 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 359 578 $ Poids 55 % |
| 11 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 289 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 816 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 318 392 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.