400 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 180,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010587333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
18050010587333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 153 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 494 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 739 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 495 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 750 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 98 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 646 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 757 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 454 887 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 214 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 88 585 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 925 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 621 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 952 $ Poids 25 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 294 249 $ Poids 24 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 166 755 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.