12 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 73,7 m² · constr. 2025 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 25 000 $ +1012.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010587531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
18050010587531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 63 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 365 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 380 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 85 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 356 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 96 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +3 269 $ | 370 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 727 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 325 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 769 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 39 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 107 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 10 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 135 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 317 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 673 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 340 420 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.