16 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 76,7 m² · constr. 2024 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010587782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
18050010587782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 75 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 370 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 264 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 385 476 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 83 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 361 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 49 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 736 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 329 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 93 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 375 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 789 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 111 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 38 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 288 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 680 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 345 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 107 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 441 553 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.