408 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010587796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
18050010587796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 206 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 322 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 477 $ Poids 72 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 647 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 903 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 627 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 432 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 173 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 382 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 850 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 299 815 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.