405 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010588270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
18050010588270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 137 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 180 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 882 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 264 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 635 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 366 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 826 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 307 982 $ Poids 60 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 774 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 573 $ Poids 49 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 281 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.