409 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010588542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
18050010588542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 229 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 363 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 554 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 384 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 275 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 83 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 833 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 427 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 229 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 306 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 699 $ Poids 21 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 280 058 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.