413 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010588803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
18050010588803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 687 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 387 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 160 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 762 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 904 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 277 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 696 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 234 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 286 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 374 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 299 321 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.