18 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 182,2 m² · constr. 2017 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010590269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
18050010590269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 585 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 449 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 89 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +7 876 $ | 557 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 553 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 476 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 102 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 107 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 680 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 267 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 90 661 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 623 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 240 $ Poids 39 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 295 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 554 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 478 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 93 558 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 66 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 552 768 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.