13 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 81,2 m² · constr. 2011 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010590295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
18050010590295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 77 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 318 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 371 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 357 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 127 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 280 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 92 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 410 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 623 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 444 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 590 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 349 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 338 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 422 371 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 83 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 334 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 66 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 341 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.