17 Rue ALPHONSE-LEBEL · Montmagny
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 101,4 m² · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010590476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
18050010590476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 404 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 443 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 133 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 015 $ Poids 72 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 654 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 996 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 686 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 320 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.